房?jī)r(jià)的真相
一炒家去年購(gòu)一處100平米的商品房,開(kāi)盤(pán)價(jià)5000元/平米,房屋總價(jià)50萬(wàn)元.貸款8成,首付10萬(wàn).幾個(gè)月后,他們將房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米.擔(dān)心沒(méi)人買(mǎi)嗎?他 們根本沒(méi)打算賣(mài)!——他們將房子賣(mài)給自己!(當(dāng)然是以另一個(gè)人的名義).這時(shí)房子總價(jià)是80萬(wàn),貸款8成(64萬(wàn)),首付16萬(wàn),通過(guò)轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式),他將房子 賣(mài)給了自己,并繳納差價(jià)的所得稅.  
  這時(shí)侯,讓我們來(lái)看一下是什么結(jié)果:這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬(wàn)(因?yàn)槭怯勉y行的錢(qián)還銀行的錢(qián)嘛),減去第二次的首付16萬(wàn)和一點(diǎn)點(diǎn)所得稅,它已經(jīng)干拿了14萬(wàn).而這時(shí) 候房子還在它名下!它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬(wàn)的貸款,加上利息,是一筆不小的數(shù)目.可這有什么關(guān)系,大不了還不起貸款,銀行把房子收回去唄?!它還是干賺14萬(wàn)啊.如 果它還能找到買(mǎi)主,即使以第二次的成交價(jià)賣(mài)(通常還會(huì)高,它會(huì)給你看購(gòu)房合同上的買(mǎi)入價(jià)),那它至少又拿回了第二次的首付16萬(wàn).那么這一輪下來(lái)它就凈賺超過(guò)30萬(wàn).當(dāng)然 ,這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用,但比起房?jī)r(jià)是微不足道的.  
  問(wèn)題就來(lái)了:
  一、它們能把房?jī)r(jià)炒到那么高嗎?
  答案:能.根本原因在于,開(kāi)發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng).一般而言,開(kāi)發(fā)商在正式開(kāi)盤(pán)之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu),通過(guò)這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu),開(kāi)發(fā)商了解大致有多少真正的購(gòu)房者.根據(jù) 一個(gè)并不復(fù)雜的算法,它們知道房?jī)r(jià)炒到多少還有真正的買(mǎi)主,它們以此決定可以留下下多少套房子來(lái)進(jìn)行安全炒作.在大多數(shù)情況下,它們至少可以賺到到賣(mài)給自己的那一輪炒作的 金額(對(duì)應(yīng)上面的14萬(wàn))而不漏出馬腳,這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了.在這一輪中,直接的受害者有兩個(gè),一是后續(xù)購(gòu)房者,一是貸款銀行;前者要以比先期認(rèn)購(gòu) 者高得多的價(jià)格來(lái)獲得一個(gè)棲生之地(其實(shí)到現(xiàn)在,先期認(rèn)購(gòu)價(jià)也已經(jīng)炒上去了)他們從購(gòu)房之時(shí)起的大半生里被開(kāi)發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈,步履蹣跚地走在人生路上,他 們這一生都被奴-役著;而后者(銀行)將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn):如果炒房者沒(méi)有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購(gòu)房者,那么這就造成了一筆爛帳——炒家(開(kāi)發(fā)商)已經(jīng)從銀行拿走了大筆 現(xiàn)金,留下無(wú)法轉(zhuǎn)手的房子,更為重要的是你沒(méi)有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金,因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程是看起來(lái)合法的.森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā),不是因?yàn)槌醋魈?資金量太大 ,而是他們將炒出來(lái)的資金移作它用導(dǎo)致?tīng)€尾,如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤(pán)完工,這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽,成為房?jī)r(jià)攀升的又一支看不見(jiàn)的黑手——大家只 看得見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲,看不見(jiàn)多少財(cái)產(chǎn)落入開(kāi)發(fā)商和銀行官員腰包.
  二、銀行人員有這么傻嗎?
  答案:沒(méi)有.原因在于,開(kāi)發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通,而參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢(qián),坦白地說(shuō),他們或在參與 著分贓——中國(guó)的地產(chǎn)商是知道怎么喂養(yǎng)他們的.因此,根本而言,他們與開(kāi)發(fā)商一起盜取不義之財(cái),將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行,而買(mǎi)單的是真實(shí)的購(gòu)房者.一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)下 這個(gè)巨單,銀行就出現(xiàn)危機(jī).這時(shí)候,買(mǎi)單的就是全國(guó)人民了,國(guó)家必須向銀行注資,消除爛帳.國(guó)家的錢(qián)哪里來(lái)?印鈔票!結(jié)果是什么?通貨膨脹,物價(jià)飛漲,老百性的錢(qián)不值錢(qián)了 ,或者說(shuō)老百姓的錢(qián)被搶了,被誰(shuí)搶了?被國(guó)家搶去堵漏了,堵開(kāi)發(fā)商和銀行某些官員蛀出來(lái)的大洞.這個(gè)洞如此之大,堵住了也是一個(gè)丑陋的疤,而疼的永遠(yuǎn)是百姓.  
  三、為什么中國(guó)有這樣的事情?  
  答案:貪官.中國(guó)各種古怪離奇惡心傷感憤怒無(wú)聊無(wú)奈的事情,都可以歸結(jié)到這兩個(gè)字.這兩個(gè)字,說(shuō)得學(xué)術(shù)一點(diǎn)是人事制度.在中國(guó),說(shuō)無(wú)官不貪,雖然有些過(guò),但還是有些道 理的.原因就是,沒(méi)有先期投入,你根本當(dāng)不了官.既然下血本爬上去,有不貪的理由嗎?法律,在我國(guó)有時(shí)候是個(gè)笑話.法院也是go-vern-ment官員管啊,你不圍著他 轉(zhuǎn),明天你就當(dāng)不了法院的官,而這個(gè)法院的官位是如何得到的啊,不言而語(yǔ)了!所以說(shuō),在這個(gè)人事制度下,貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對(duì)金錢(qián),更具有了吸引貪官的 道理.誰(shuí)都知道,任何一個(gè)地方,最氣派的都是銀行和稅務(wù),不要說(shuō)在里面做官了,光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情.
四、房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)嗎?  
  答案:有;非常大.開(kāi)發(fā)商/炒家和銀行將房?jī)r(jià)炒高,雖然導(dǎo)致房?jī)r(jià)奇高,但人總得有住得地方啊?!為了買(mǎi)房子住,大家只能拼命工作,客觀上推動(dòng)了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.然而,

經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了,創(chuàng)造的財(cái)富的分配嚴(yán)重錯(cuò)位:廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的攀升速度,在國(guó)家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中,人們憔悴不堪,早年白發(fā).他們茫然 地看著不斷攀升的房?jī)r(jià),不知所措;他們不知道地產(chǎn)商和官僚正一點(diǎn)點(diǎn)地榨取著他們的汗和血.
  五、我們有辦法嗎?
  答案:有.房?jī)r(jià)失控到今天這個(gè)程度,仍有豢養(yǎng)的專(zhuān)家出來(lái)聲嘶力竭地辯解,說(shuō)房?jī)r(jià)高是正常地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象.而部分不明真相地人們(個(gè)人炒家除外),也被不斷攀升的房?jī)r(jià)嚇 怕了,寧愿被套上枷鎖,以求一席棲身之地,所以一肆有新房認(rèn)購(gòu),即懵懂趨之.一旦認(rèn)購(gòu)成功而且房?jī)r(jià)又攀高了,算算好象房子還沒(méi)交就得了十多萬(wàn),興高采列,好象撿了個(gè)大便宜 .其實(shí)你去賣(mài)一下,看真有人鳥(niǎo)你么?你們其實(shí)不知不覺(jué)中給某些開(kāi)發(fā)商和某些銀行官員充當(dāng)了幫兇,同時(shí)也是受害者,還在那兒沾沾自喜!你們只不過(guò)受害程度輕一些罷了.你被人 打了一拳,另一些人被打了兩拳,這你也值得你高興?真的這樣,我只能鄙視你,因?yàn)榫褪悄闳屩み@一拳,才導(dǎo)致另一些人挨這兩拳.如果我們都不去參加認(rèn)購(gòu),我相信它們無(wú)法 投機(jī),它們無(wú)法赤裸裸地攫取社會(huì)財(cái)富.因此,我向大家呼吁,也希望大家:不要去參加任何形式的認(rèn)購(gòu),不要去排什么號(hào).  
  樓市炒到今天,某些開(kāi)發(fā)商和某些銀行官員已經(jīng)攫走了大量財(cái)富,房?jī)r(jià)已經(jīng)攀高,房?jī)r(jià)泡沫已成事實(shí).我們現(xiàn)在要做是戳破這個(gè)泡沫,我們拒絕在這個(gè)巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘 的受人奴Yi的人生.因此,我向大家呼吁,也再次讓大家明白:如果我們可以暫時(shí)不買(mǎi)房子,就不要買(mǎi),暫時(shí)維持現(xiàn)狀.我相信,大家如果這樣,只需要半年到一年時(shí)間,這些陰險(xiǎn) 的開(kāi)發(fā)商和某些銀行貪官就會(huì)原形畢露:首先是銀行大量壞帳,國(guó)家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,如果這個(gè)問(wèn)題不予清查,將嚴(yán)重影響其他利益集團(tuán)的現(xiàn)實(shí)利益(記住,除了開(kāi)發(fā)商和銀 行,還有很多利益實(shí)體),一旦賴(lài)以依存的國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題,這些利益集團(tuán)就會(huì)強(qiáng)烈反應(yīng).7.他們將動(dòng)用司法機(jī)關(guān)介入對(duì)壞帳的追查,逼使銀行官員受審供出受賄內(nèi)幕,進(jìn)而追查 到行賄的開(kāi)發(fā)商.按照慣例,這些開(kāi)發(fā)商將上串下跳,開(kāi)始血本收買(mǎi)追查官員,但由于這些官員代表更多集團(tuán)的利益,因此多數(shù)不法開(kāi)發(fā)商將面臨絕境.部分不法財(cái)富將被追回(如果 它們還沒(méi)有揮霍完).更直接的是,房?jī)r(jià)將趨于基本合理價(jià)位.
  什么是合理價(jià)位?就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會(huì)財(cái)富的真正創(chuàng)造者,可以買(mǎi)得起住房,貸款不會(huì)壓得它們一生直不起腰,在他們工作之余還能有心情逗孩子,在上班 路上還能露出一點(diǎn)笑容……這些本來(lái)都是基本的生活水準(zhǔn),可是都被開(kāi)發(fā)商和銀行官員無(wú)情地毀滅了.房?jī)r(jià)下跌后果驚人?房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的時(shí)候哪位官老爺出來(lái)說(shuō)了?下跌的時(shí)候說(shuō)會(huì)危及國(guó)家經(jīng)濟(jì),瘋長(zhǎng)的時(shí)候,考慮過(guò)老百姓嗎?


畫(huà)面一:房產(chǎn)商們整日在娛樂(lè)場(chǎng)所中消遣著,但憑借著國(guó)家的貸款和從社會(huì)拖欠的資金、行賄得來(lái)的項(xiàng)目、以及民工們揮汗流血喪命的廉價(jià)勞動(dòng)力,他們?cè)缫褖艛嗔酥袊?guó)各城市的房屋 建設(shè)權(quán),霸占了城市所有的房屋,因此在人民面前擺出一幅可恥的嘴臉:此盤(pán)是我開(kāi),此房是我蓋,要想有個(gè)家,十倍交錢(qián)來(lái).
將2000元建成的房屋賣(mài)到20000元還不知足,還在吹噓房?jī)r(jià)必漲.他們?cè)缫巡皇侨说耐?lèi),他們是搶劫百姓的可恥的強(qiáng)盜,他們是一群自己的錢(qián)早已花不完,不知掙錢(qián)干什么 用,但卻以聚攏財(cái)富為游戲,并以此折磨窮人炫耀自己的變態(tài)狂.
畫(huà)面二:似乎07年夏天房?jī)r(jià)還在一片喊漲聲中,但似乎也就是從那時(shí)起已經(jīng)沒(méi)什么人買(mǎi)得起房或愿意買(mǎi)房了.現(xiàn)在終于萬(wàn)眾一心了,大家都在盼望和吶喊,希望房?jī)r(jià)大跌人人有個(gè)家 ,希望看到大范圍侵害民權(quán)的房產(chǎn)罪犯?jìng)兗娂娞鴺?這是結(jié)果此類(lèi)罪犯性命的最佳方式,因?yàn)樗麄冊(cè)谑袌?chǎng)行為的表象下?lián)尳倜褙?cái),法律的追究似乎很難下手.
世界畢竟是大家的,雖然總是由所謂精英們管理和操縱,但他們不能太久太過(guò)分地脫離民眾的意愿,否則他們會(huì)遭到報(bào)應(yīng).
對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)勢(shì)力要求政府解除信貸控制促使房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升,是禍國(guó)殃民的行為.解除信貸勢(shì)必造成大量的炒房者利用國(guó)家的寬松的信貸環(huán)境,通過(guò)轉(zhuǎn)按揭、加按揭等手段,象空 手套白狼那樣套取大量現(xiàn)匯,使大量國(guó)家的儲(chǔ)備經(jīng)過(guò)炒房者的炒作從中漁利流入私人的腰包.同時(shí)房地產(chǎn)商人通過(guò)炒作房?jī)r(jià)暴漲,又經(jīng)炒房者把大量國(guó)家用于民生的資金揣進(jìn)開(kāi)發(fā)商的 手中.在惡性的炒作過(guò)程中官商勾結(jié)漚出一批貪官污吏.使改革中的中國(guó)在政經(jīng)兩方面上受到很大損失,人民因民生需要意見(jiàn)頗多,影響政府的信譽(yù)和改革的繼續(xù)發(fā)展.所以政府最近 和今后一個(gè)時(shí)期的政策調(diào)整是十分正確的,符合國(guó)情和民生的需要,符合中國(guó)改革大環(huán)境的需要.房地產(chǎn)勢(shì)力的發(fā)財(cái)夢(mèng)破滅了,自然會(huì)感到前所未有的緊張和憤怒,一方面堅(jiān)持不降價(jià) ,與政府和百姓對(duì)峙,形成有價(jià)無(wú)市,或假漲價(jià)、買(mǎi)托兒制造假象,另一方面要求政府解除信貸,不要干預(yù)市場(chǎng),狂想房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升,對(duì)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的單邊預(yù)期.游戲結(jié)束了,一切 回歸理性,中國(guó)的地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重"過(guò)剩",房?jī)r(jià)在未來(lái)下跌的幅度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此前估計(jì),百姓更加清醒,持幣觀望的人群越來(lái)越多,房市的冬季是漫長(zhǎng)寒冷的,若想房市春天的回歸,

當(dāng)然是“解鈴還需系鈴人”.
這是一組數(shù)據(jù):美國(guó)紐約的平均房?jī)r(jià)為:45.3萬(wàn)美元/套,面積220平方米,換算后為2059美元/平方米.而根據(jù)美國(guó)商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)2007年美國(guó)人均收入為3.6 萬(wàn)美元,換算成月收入就是3000美元.以此得出,紐約人的房?jī)r(jià)收入比為2059美元/平方米÷3000美元＝0.69.一個(gè)家庭買(mǎi)一套80平米的房子(不計(jì)算按揭利息的 情況下)夫妻兩個(gè)用自己一半的收入買(mǎi)房,只需4.5年.
日本十多年前就寸土寸金的東京,一套使用面積80平方米的公寓樓,加停車(chē)位售價(jià)約為3000萬(wàn)日元,折合人民幣為210萬(wàn)元,公寓單位每平方米的價(jià)格約為2.6萬(wàn)元人民幣 .日本人的人均年收入約為34510美元,月收入為2.3萬(wàn)元人民幣,所以,東京的住房收入比為2.6萬(wàn)元/平方米÷2.3萬(wàn)元＝1.1.夫妻兩個(gè)用自己一半的收入買(mǎi)房,

只需7.5年.
而中國(guó),我是南京的就以南京為例了,南京2007年,農(nóng)民人均純收入達(dá)8000元以上,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)20300元,城鎮(zhèn)居民收入換算成月收入就是1691元,

目前南京商品房?jī)r(jià)格為4500-15000,全市平均價(jià)格7200元/平方米,按照平均價(jià)格計(jì)算,南京的收入住房比為:7200÷1691=4.26,一個(gè)家庭買(mǎi)一套80 平米的房子(不計(jì)算按揭利息的情況下)夫妻用自己一半的收入買(mǎi)房28年.
這三個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比起來(lái)看,我們國(guó)家現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是高還是低,沒(méi)有這那樣的收入比中2007年還出現(xiàn)了次債危機(jī),如果我們房?jī)r(jià)不下跌,國(guó)家貸寬利息再次增加,中國(guó)的金融風(fēng)暴會(huì)是 什么樣的,大家可以想象一下,因此,為了我們自己,為了我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的更好的發(fā)展,我認(rèn)為我們應(yīng)該堅(jiān)決支持中國(guó)房?jī)r(jià)大跌.有人會(huì)說(shuō),現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌對(duì)社會(huì)會(huì)造成多大的影響,

但是這些人應(yīng)該知道,現(xiàn)在下跌的機(jī)會(huì)成本,要比以后下跌少的多!