購(gòu)買二手房的必備技巧

    [技巧一]
    不看白天看晚上
    入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等.這些情況在白天我們是無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息.

    [技巧二]
    不看晴天看雨天
    下過(guò)大雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋租賃進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺.尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象.

    [技巧三]
    不看裝修看格局
    購(gòu)買房屋最好是看空房子.因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋,也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房產(chǎn)的格局.如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性比較差.好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái),如宴客功能、休息功能等.

    [技巧四]
    不看墻面看墻角
    查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況.而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要.墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn).天津租房網(wǎng)

    [技巧五]
    不看裝潢看做工
    好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩.因此買房子的時(shí)候,購(gòu)房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視.如果發(fā)生問(wèn)題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼.一般來(lái)講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來(lái)的房源,其目的是低買高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意.

    [技巧六]
    不看窗簾看窗外
    應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好.檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔.上海熱線租房

    [技巧七]
    不看冷水看熱水
    如果要想知道水管是否漏過(guò)水,可以看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃.檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常.沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了,二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去.北京租房信息

    [技巧八]
    不看電梯看樓梯
    新建商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視.看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢.濟(jì)南租房網(wǎng)

    [技巧九]
    不看地上看屋頂
    看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購(gòu)房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象.如果有,表示可能存在漏水.如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等.上海租房熱線

    [技巧十]
    不見(jiàn)房東見(jiàn)保安
    可以和小區(qū)管理員或保安聊天.因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的,有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況.從他們口中獲得所需的信息,有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素.