宏觀調(diào)控后,全國(guó)各地的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)多數(shù)人預(yù)期的那樣下降,房?jī)r(jià)仍是最受矚目的話題.在昨天的“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)-2007:預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會(huì)上,房地產(chǎn)分會(huì)人滿為患.會(huì)場(chǎng)上,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠再次拋出驚人觀點(diǎn):中國(guó)房?jī)r(jià)明年將進(jìn)入調(diào)整期,2008年或2009年將進(jìn)入谷底.
但這一說(shuō)法引起了渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡的激烈爭(zhēng)辯,剛剛投資了某房地產(chǎn)商的陳凡認(rèn)為,中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是必然的.曾提出中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫而備受關(guān)注的前摩根斯丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠提出,中國(guó)房?jī)r(jià)高漲主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響.
他認(rèn)為,2003年中國(guó)進(jìn)入加息周期后,經(jīng)濟(jì)景氣度開始上升,出口以30%以上速度增長(zhǎng),資金大量涌入中國(guó),銀行存款也以15%至20%的速度增加.由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快,中國(guó)很快就出現(xiàn)了資金過(guò)剩,在中國(guó)股市不好、老百姓害怕投資股市的情況下,大量資金涌入了房地產(chǎn).
與此同時(shí),地方政府由于大部分資金要上交中央,按照中國(guó)的法律,地方政府又不能發(fā)行債券,在這種情況下,地方政府有動(dòng)力推高房地產(chǎn)價(jià)格.
不過(guò),受美國(guó)和日本的經(jīng)濟(jì)影響,中國(guó)明年出口可能沒(méi)有今年這么旺,美國(guó)經(jīng)濟(jì)在走下坡路,明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大約是2%,日本也會(huì)低不少,中國(guó)出口將會(huì)下降,明年增長(zhǎng)15%的可能性有,但資金增長(zhǎng)會(huì)放慢.
此外,房屋供求關(guān)系也會(huì)出現(xiàn)變化.中國(guó)是個(gè)新市場(chǎng),市場(chǎng)剛起來(lái)的時(shí)候有錢人都買房,當(dāng)有錢人都買了房子的時(shí)候,買方的收入曲線開始往下走.
謝國(guó)忠的結(jié)論是:“中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期了,從周期來(lái)看,上個(gè)谷底是1998年,這次可能是2008年或2009年進(jìn)入谷底.”
然而,渣打直接投資公司董事總經(jīng)理陳凡昨天提出了完全相反的意見(jiàn).他表示,由于土地資源的稀缺性,中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,房?jī)r(jià)上漲是必然.此外,中國(guó)的GDP保持快速增長(zhǎng),中產(chǎn)階層的可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)GDP增長(zhǎng)速度,對(duì)房屋的需求仍然增長(zhǎng)很快.謝國(guó)忠反駁認(rèn)為,房屋價(jià)格長(zhǎng)期與居民收入走,短期卻是更受資金推動(dòng),在資金推動(dòng)下,房?jī)r(jià)會(huì)偏離收入增長(zhǎng).日本與中國(guó)香港的居民可支配收入在增加,但香港目前的房?jī)r(jià)比10年前低,而日本的房?jī)r(jià)更是比20年前更低.
專家稱房?jī)r(jià)兩年后跌入谷底,不知道是真是假?(轉(zhuǎn))
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又是一個(gè)磚家, 純他奶奶的瞎說(shuō): 中國(guó)能和日本的政策比嗎, 日本是國(guó)家在開發(fā), 而不純是由私人開發(fā), 能和香港比嗎, 香港除了極少數(shù)很有錢的人是自己買房子, 大部分都住政府提供的廉價(jià)房, 一般都會(huì)有政府補(bǔ)貼, 私人只能有基本的住房, 所謂的出租, 全是政府在出租房子, 而不是私人在進(jìn)行出租, 如果你私人有多余的房, 你也不能出租, 你必須給政府進(jìn)行經(jīng)營(yíng), 然后由政府返錢給你.
房?jī)r(jià)一會(huì)半時(shí)兒是不可能下跌的, 國(guó)家不是在緊縮地皮嗎, 那蓋的平價(jià)房呢, 怎么沒(méi)見(jiàn)幾幢啊.
以上說(shuō)詞, 還不是讓老百姓不要造反, 慢慢等, 慢慢慢拖,保證你老百的氣就會(huì)慢慢消, 保證你老百姓就沒(méi)那個(gè)耐心跟蹤, 到時(shí)不了了之.
就如朱容基上臺(tái)以后的打破鐵飯碗一樣, 開始那些企業(yè)職工還有微詞, 后來(lái)不就沒(méi)有人再激動(dòng)了嗎!
忽悠大陸的老百姓吧, 繼續(xù)忽悠吧, 飯桶磚家!!!!!!!
500) {this.resized=true; this.width=500; this.alt='這是一張縮略圖，點(diǎn)擊可放大。\n按住CTRL，滾動(dòng)鼠標(biāo)滾輪可自由縮放';this.style.cursor='hand'}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('http://u.dianyuan.com/bbs/u/48/1166104263.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
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